勉強ノート
質問するにあたって少しは知識をつけないといけないと思い、出来る範囲で色々勉強しました。
その時のノートが出てきた（笑）
専門用語も結構あるので、かなり勉強になりました。その中でいくつかご紹介。
まず「階高」
よく、「天井高」という単語はチラシでも目にしますが、「階高」は初めて見ました。
天井高とは、床から天井までの高さ。
階高は、地面から上の階の床までの高さ。つまり、天井(上の会階からいうと床下)までの高さになります。
この階高が、最低2.9mは欲しいとされています。というのも、この程度の階高でないと二重床／二重天井になっていない可能性があります。
直床、直天井は、床板とスラブの間に空気の層が厚いできないため、音や衝撃が伝わりやすくなったり、断熱性にも影響してくる…と言われています。
そんなことはない！とする説もあります。こればっかりはなんとも言えませんが、空気の層があったほうが良い気がします。
なので、二重床／二重天井の物件が良いのではないかと、個人的には考えています。
あと重要とされていたのが「戸境壁」
厚さは18cm以上(できれば20cm)、こちらは二重構造ではなくコンクリにクロスを直に貼ったほうが音が響きにくいとされています。
また、戸境壁にはコンセントが無い方がいいともされていました。多分、工事がしにくいからというのが理由だと思われます。
他にも色々書いてあったので、また次回！
(質問はその後にいたします！)
色々聞いてみる(その2)
引き続き質問シリーズです。
しばらく続きますが、どういう観点でマンションの広告や、パンフレットを見ればいいか、少しでも参考になればと思います。
ちなみに、これらの質問は書籍やネットの情報から、これは確認しておくべきかなーの個人的に思ったものです。
他にもチェックすべきとされている項目は沢山ありましたが、そこまでやるにはプロを雇わないと無理だと思います。
でも、そこまでやる必要はないと自分は考えました(キリがないから)が、そういうサービスもあるようなのでご検討ください。
さて、質問の続きです。
①工事監理を行っている業者名と、過去の実績を教えてください。
これは、工事監理がちゃんと行われているかを確認するための質問です。工事監理とはざっくり言うと、スケジュールや品質を含めて工事が間違いなく行われているかを確認するためのものです。問題があれば是正させることができる…というものです。
工事監理は、意外と重要でこれがきちんと機能していないと、設計書通りに工事されているか分かりません。
かといって、実際の監理がちゃんと行われているか確認はできないので、「過去の実績があるか」ということと、「建設会社の関連会社でないか」を聞くことで確認しようとした質問です。
中には建設会社や、そのグループ会社が監理を兼ねてるところがあったりして…そうなると内部で談合されても分かりません。作業側と監理側がなーなーになってしまうことがあるとか。
マンションの場合、建ってしまうと内部の細かいところまで後から確認することは不可能です(共有部もありますし)。なので、監理がきっちりなされていることが非常に重要…だそうです。
こういう話は、説明されれば分かりますが、専門家でもないと分かりませんよね！…少なくとも私は知りませんでした…
②建物の構造はどのような構造でしょうか？
（鉄筋コンクリート造（RC）？、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）？材料の組み方はラーメン構造？壁式構造？
③建物内で構造が異なる箇所はあるでしょうか？例えば、５階まではSRC造で、それ以上はRC造 等
この辺りは建物の構造を確認したものです。ある程度はパンフレット等で確認できますが、あえて質問しています。
素人であるお客さんに、どれだけ分かりやすい説明ができるか。デベの姿勢を確認しようという目的もありました。
ただ、これも構造に関する話なので、購入後に確認してもどうしようもない部分なので、やはり重要なチェックポイントではあると思います。
続きます…
色々聞いてみる(その1)
マンションは自分で構造を決めたりできません。
内装のアレコレとか、オプションとかは選べますが、基本的な躯体は作られたものを信じるしかない。
なので、事前に予習して検討しているマンションがどうなのか。疑問点は素人なりに質問してみて、その回答から納得してから購入したいと考えました。
なので、まずはお勉強。
色々な本やネットで、どういう点に注意すべきか確認し、それらの点がどうなってるか聞いてみました。
数回に分けて…（笑）
ついでに
その回答の仕方から、業者の姿勢が見えて来るのではないかと。
要は、変に誤魔化そうとしたり、取り繕ったりするようなデベはやめた方がいいってこと。
では、どんな質問をしたのか！？
Q1 工期は何カ月でしょうか
これは、適正な工期が取られているかを確認する質問。
3月末など、引っ越しが多い時期に合わせて入居できるように建てられることが多いのですが、完成時期のことだけを考えて、十分な工期を取らずに作られてるマンションが結構ある(らしい)!
鉄筋コンクリートの場合、「階数＋3ヶ月」位は少なくとも必要…と言われています(あくまで目安ですが)。
短い工期で作るわけですから、手抜きなんかもあるかもしれません。
なので、まずここをチェックしました。
私のマンションも3月下旬から入居開始というパターンにがっつりハマっていたので心配しましたが、とりあえず適正な期間は取られているようでした。
これはOKということで。。。
次の質問からは次回！
ちょっとご紹介
マンション購入に至るまでの話を書こうと思っているのですが…
当時、販売店さんと質問のやり取りをしたデータが見当たらず(^_^;)
いや、ないわけないので整理ができ次第、アップすることにします。
色々聞いたので、参考になると思うのですが…すみません(ﾉ∀｀)
というわけで、プチネタです。
ウチのキッチンには、スポンジとか洗剤を置く籠があります。
ここに市販の洗剤を置いて使ってたのですが、籠の網目が大きすぎて、洗剤のボトルが倒れるんです。絶妙なバランスで置かないと倒れてしまう。
洗い物するたびに倒れる。
濡れた手でボトルを戻すたびに、あちこち飛び散る。
飛び散ったものを拭いてたら、またボトルが倒れる。
むきーーー！！o(｀ω´ )o
というわけで買ったのがこちら。
主な用途はハンドソープのようですが、台所用洗剤でもいけそう。
元の籠には入りませんが、蛇口の横にスペースがあるのでそこに設置。
こんな感じ。
デザインもいい感じです。安っぽさはない。
籠にはスポンジとかたわしをゆったりと配置できました。
単4電池4本で、水が電池部に入らないよう台座が付いてます。
また、液を出す量を3段階で選択できます。とりあえず最も少ない量にしていますが、ちょうど良い感じです。
使い方ですが、出口あたりにスポンジを近づけるだけです。
思った以上にイイです！使えます！！
ボトルがいちいち倒れるストレスからも解放されました。大満足！
欠点…
ボトルやボトル周辺が濡れたので拭き取ろうとしたら、センサーが反応して洗剤が出てくることがあること。
仕事が増えちゃうじゃないか…まったくもう…。
ハンドソープにも良さそうですが、個人的に洗面所に置くには、もうひとサイズ小さいくらいが良いと思いました。
というわけで、プチレポートでした。
取り急ぎお勉強
それまでマンションのことは、あまり詳しく勉強していませんでした。
なので、とりあえず色々本を買って読み込んでみました。
で、本を読んでみて思ったことは…
概ねマンションを積極的に勧めている本はほぼ無い。
マジか…( ´△｀)
その主な理由としては…
・集合住宅は区分所有になって、権利関係めんどくさい
・建物の全てに目が届かない(要は欠陥があっても分かりにくい)
・管理組合に入らないといけない(近所との付き合いは嫌でも増える)
・間取りの自由度が低い
・何かしようとしてもいちいち管理組合の許可がいる等、制約が多い
・修繕積立金と管理費がかかる(毎月の支払いは永遠に終わらない)
・駐車場の制約が多い(機械式で面倒とか、2台目が借りられないとか)
などなど…
逆にメリットとしては、
・好立地(駅が近い等)にあることが多い
・共用部は管理人が管理や清掃してくれる
・セキュリティが戸建より高い
(これも、「かならずしもそうとは言えない」という論調もあり)
…くらい(爆)
某テレビでも、複数の専門家がマンションより戸建を勧めると満場一致で言ってたような…
どーなのよ、これ(T_T)
でも、マンション売れてるし、特に私の住む地域は建設があちこちで進んでいる。
これは如何に！？
我々は騙されているのか！？
などと、ウダウダ言っていると、妻曰く。
「そんな風に、また機会を失うんやわー」
∑(ﾟДﾟ)
本気で悩んでいる夫に厳しい妻や…君くらい味方になってくれても良かろうに…大体…
ただ、マンションを検討するときはココに気をつけろ！的な書籍もあったので、ひとまずこれを読み込んで、デベロッパーに質問をぶつけてみることにしました。
つづく
とりあえず資料請求
いいエリアにマンションが建ちはじめた。
それまでマンションという選択肢は無かったのですが、色々考える前に、とりあえずどんなものか見てみようとネットで検索。
すると、まだギャラリーは開設前たったのですが、資料請求はできるようでした。
さっそく請求。
数日後、A４横サイズの社内資料みたいなのが届きました。
まだ、カタログが出来てないらしく、全体イメージと建物図面、間取りプランと簡単な説明が書かれた簡易的な内容。
でも、部屋の間取りが詳しく書かれていたのでイメージが湧きます。
これはこれで悪くないんではないか…
数日後、ギャラリーのオープンと説明会の案内が来たので申し込みしつつ、マンションのことを色々調べてみることにしました。
あんなとこに！
マイホーム探しは暗礁に乗り上げます。
僕は石橋を叩きまくる性格です。
なので、ネットや本で基本的な情報を集めて、その上で物件を見ると、どうしても粗が見えるし、営業の人と話すときも細かい質問をしてしまいます。
妻には、そんな僕が「消極的で、決断できなくてウダウダしている」ように見えていたらしく、イライラしっぱなし。
ロクに調べもしないで、現地を見た雰囲気や、その時感じた長所だけを見てわーわー言ってる妻に対して、僕もイライラしてました。
「機会を逃す」という点は一理ある。
でも、簡単に跳びつけるほど裕福じゃない。
妥協できないところは、妥協したくはないわけです。
その妥協したくない点が、利便性でした。
時間にルーズな妻のこともあり、利便性は確保したかった。
あと、実家の土地があるので、あまり地域と疎遠になるような遠方は避けたいところでした。
利便性を重視すると値段が高くなる。
実家の側は妻が拒絶反応。
値段を重視すると、利便性は考慮できない。
いやー、もう本当に無理やと思いました。
でも、賃貸の部屋は住みづらい。
ここにずっといるのは想像つかない。
そんな時、自分がいいなぁと思ってるエリアに、ニョキニョキとマンションが建ち始めているのを見つけたのであります。。。
